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Detalles
- Tipo: Terreno
- ID: EB-TS3258
Descripción
TERRENO EN ACAPULCO
ACAPULCO, GUERRERO.
I. ANTECEDENTES
LUGAR Y FECHA DE AVALUO: Acapulco, Gro. a 21 de abril 2021
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Predio rústico denominado “COSTA DE PLATA”, ubicado en la población Santa Cruz de Mitla, municipio de Benito
Juárez Gro.
II. CUENTA CATASTRAL
III. TERRENO
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: Terreno semiplano de forma irregular
CARACTERISTICA PANORAMICAS: Vista a predios vecinos y colindancia con zona federal marítimo terrestre.
DENSIDAD HABITACIONAL: La marca el municipio de Benito Juárez
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: La marca el municipio de Benito Juárez
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: La marca el municipio de Benito Juárez
SUPERFICIE DEL TERRENO: 10.3805 HAS o 103,805 M2
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORTE: En 501.65 mts. con Alejandro Ríos García
AL SUR: En 500.50 mts. con zona federal
AL ESTE En 207.91 mts. con calle de por medio
AL OESTE En 206.43 mts. con Apolinar Cruz
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO
USO ACTUAL: Predio con frente a zona federal del océano Pacífico y entre la Laguna de Mitla, con factibilidad a desarrollo Turístico-Habitacional, ventilado y semiplano.
V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO
Para determinar el valor comercial del inmueble se considera el método Físico o Directo, tomando en cuenta lo siguiente:
A) PARA VALORIZAR EL TERRENO SE CONSIDERA:
- Factor de zona 1.00
- Factor de ubicación 0.80
- Factor de frente 1.00
- Factor de topografía 1.00
- Factor de forma 1.00
- Factor de superficie 1.00
Factor resultante 1.00
B) DATOS DE MERCADO
- Predio de 10 HAS. Ubicado en la laguna de Coyuca con acceso por el Poblado de Carrizal: valor M2, $100.00
- Terreno con playa y laguna de 16 HAS. Con 400Mts. Frente a playa entre la laguna de Mitla y playa de Dorado, Existe proyecto Federal para desarrollo turístico: valor M2 $150.00
VI. VALOR DIRECTO O FISICO
A) DEL TERRENO
Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto
M2 M2 M2 103,805 $150.00 1.00 $150.00
VALOR PARCIAL
$15,570,750.00
B) DE LAS CONSTRUCCIONES
Superficie Valor unitario Coeficiente Valor Neto
M2 M2 M2
VALOR PARCIAL
$0
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