- 19.5 ha de terreno
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Detalles
- Tipo: Terreno
- ID: EB-UU2163
- Fondo del terreno: 329 m
- Frente del terreno: 593 m
Descripción
PRECIO A NEGOCIAR
DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE)
UBICACIÓN Y CONTEXTO
Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México.
Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla.
DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD
Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad).
(Posible Cambio de Uso)
Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea.
Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda.
Potencial Neto Estimado: 1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes).
Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio.
Precio Estimado/m2:
$600 a $1,000 MXN/m2
(precio referencial basado en uso H-100-A).
RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO
El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta:
Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación).
Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad.
Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A.
FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN
Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno.
Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador.
Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres.
Contacto directo para acceso a documentación legal.
DESCRIPCIÓN TÉCNICA Y DE INVERSIÓN (DATOS CLAVE)
UBICACIÓN Y CONTEXTO
Activo: Terreno de 19 hectareas (190,000 m2) en San Isidro del Progreso, Teotihuacán, Estado de México.
Zona: Polígono de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).
Status Legal: Propiedad privada con Escrituras Públicas en regla.
DATOS TÉCNICOS Y DE RENTABILIDAD
Uso de Suelo: H-100-A (Habitacional de Alta Densidad).
(Posible Cambio de Uso)
Densidad Permitida: 100 viviendas por hectarea.
Potencial Bruto: 1,900 unidades de vivienda.
Potencial Neto Estimado: 1,400 unidades (después de descuento por vialidades y áreas comunes).
Mercado Objetivo: Segmento de Interés Social y Medio.
Precio Estimado/m2:
$600 a $1,000 MXN/m2
(precio referencial basado en uso H-100-A).
RESTRICCIONES Y ESTRATEGIA DE DISEÑO
El predio está afectado por servidumbres de paso que delimitan el área de construcción neta:
Ductos de Pemex: Requieren servidumbre de vía (no construcción ni excavación).
Torre de Alta Tensión (CFE): Requiere franja de seguridad.
Estrategia de Mitigación: Ambas servidumbres deben ser absorbidas en el porcentaje de área destinado a Áreas Verdes (AV) y vialidades obligatorias, permitiendo maximizar el área útil para edificación conforme al H-100-A.
FLEXIBILIDAD Y ADQUISICIÓN
Opción de Adquisición: Venta total (19 ha) o subdivisión en dos lotes de ≈9.5 ha cada uno.
Condición de Subdivisión: Costos de subdivisión (trámites y estudios) a cargo del comprador.
Requisito de Due Diligence: Se requiere estudio de factibilidad de servicios (agua y electricidad) y levantamiento topográfico para la delimitación exacta de las servidumbres.
Contacto directo para acceso a documentación legal.
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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
