RANCHO "LA ESPERANZA" ,SAN MIGUEL ALLENDE ,GTO

Los predios evaluados se encuentran localizados en el sector de Rancho La Esperanza, en las inmediaciones del Preescolar "Luis Malo" y sobre el dinámico corredor sustentable y campestre que conecta la zona de La Cieneguita con la Antigua Estación del Ferrocarril y la carretera a Dolores Hidalgo, dentro del municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato. Esta microzona ha experimentado un notable incremento en su plusvalía durante los últimos 5 años, consolidándose como un polo predilecto para desarrollos residenciales de baja densidad, fincas campestres, hoteles boutique ecoturísticos y centros de descanso. Su atractivo principal radica en su cercanía al centro histórico de San Miguel de Allende (15-20 minutos), la riqueza del entorno natural y la presencia de la franja termal de la cuenca del Río Laja.

Sin delimitación física, sin servicios a pie de calle, acceso por terracería. Con factibilidad de servicios, accesos delimitados, bardas perimetrales o pozos. Alto valor agregado por bardeado (85%), cisterna, portones y derecho de paso. Infraestructura Ejecutada (Ahorro directo de CAPEX): La presencia de 70 metros lineales de barda frontal (h=2.20 m) en Terreno 1 y un 85% de bardeado perimetral total más una cisterna de almacenamiento de agua en Terreno 2 representan una inversión previa sustancial que reduce los tiempos de arranque de cualquier proyecto. Servidumbre de Paso y Doble Portón: Acceso seguro y privado garantizado con portones independientes y una servidumbre legal de paso diseñada para la circulación hacia el terreno posterior. Levantamiento Topográfico Definido: Ambos predios cuentan con sus cuadros de construcción, vértices amojonados y linderos perfectamente delimitados con acotaciones exacta