- 2 Baños
- 153 m² de construcción
- 3 Estacionamientos
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Detalles
- Tipo: Oficina
- ID: EB-VJ2224
- Antigüedad: 1978
- Baños: 2
- Piso: basement
- Mantenimiento: 9887
Descripción
Bosque de Ciruelos 190:
Oficinas en venta en nivel -1, integradas en una sola unidad funcional, ubicadas en Bosque de Ciruelos 190, en la exclusiva zona de Bosque de las Lomas, Ciudad de México, uno de los corredores corporativos de mayor nivel en la ciudad, rodeado de corporativos AAA, servicios financieros, restaurantes de alto nivel y excelente conectividad hacia Reforma, Santa Fe e Interlomas, lo que la convierte en una ubicación estratégica para empresas y una zona consolidada para inversión patrimonial.
Se localizan dentro de un edificio corporativo con lobby principal, vigilancia y control de acceso, elevadores y entorno empresarial consolidado, lo que garantiza seguridad y proyección profesional.
Las oficinas corresponden a los números B101 y B102, con escrituras y predial independientes, actualmente integradas en un solo espacio funcional, lo que permite flexibilidad futura (mantenerlas unidas o subdividirlas).
Distribución del inmueble:
Acceso hacia lobby general interior,3 privados,Oficina principal con medio baño,2 medios baños adicionales (uno en cada sección),2 áreas amplias ideales para sala de juntas o áreas colaborativas,Tapanco superior habilitado como bodega o archivoÁreas alfombradas y distribución eficiente para firma corporativa.
Actualmente se encuentran rentadas a despacho de arquitectos, generando flujo inmediato.
🚗 2 lugares de estacionamientoUbicados en E5
Análisis Financiero – Enfoque Inversionista
Precio de salida: $7,200,000 MXNRenta actual: $45,000 MXN mensualesIngreso bruto anual: $540,000 MXN
Mantenimiento mensual: $9,887.27 MXNMantenimiento anual: $118,647 MXN
NOI (Ingreso Operativo Neto)
$540,000 – $118,647 =$421,353 MXN anuales
5.85% Cap Rate Neto
Interpretación para Inversionista
Un cap rate cercano al 5.85% neto en Bosque de las Lomas es competitivo dentro del segmento corporativo consolidado, considerando:
✔ Zona premium con inventario limitado✔ Activo con flujo inmediato✔ Escrituras independientes (mayor liquidez futura)✔ Potencial de incremento de renta en renovación
Si la renta se ajustara a $50,000 mensuales en el futuro, el cap podría superar el 6.8%, mejorando significativamente la rentabilidad sin necesidad de inversión adicional.
Información de la zona
Bosque de las Lomas es uno de los submercados corporativos con mayor estabilidad en la Ciudad de México, caracterizado por edificios de perfil empresarial, seguridad privada y baja rotación de inquilinos. La escasez de inventario en venta en esta zona mantiene una presión positiva en valores por m².
📞 Contáctanos para más información o agendar una visita.
Oficinas en venta en nivel -1, integradas en una sola unidad funcional, ubicadas en Bosque de Ciruelos 190, en la exclusiva zona de Bosque de las Lomas, Ciudad de México, uno de los corredores corporativos de mayor nivel en la ciudad, rodeado de corporativos AAA, servicios financieros, restaurantes de alto nivel y excelente conectividad hacia Reforma, Santa Fe e Interlomas, lo que la convierte en una ubicación estratégica para empresas y una zona consolidada para inversión patrimonial.
Se localizan dentro de un edificio corporativo con lobby principal, vigilancia y control de acceso, elevadores y entorno empresarial consolidado, lo que garantiza seguridad y proyección profesional.
Las oficinas corresponden a los números B101 y B102, con escrituras y predial independientes, actualmente integradas en un solo espacio funcional, lo que permite flexibilidad futura (mantenerlas unidas o subdividirlas).
Distribución del inmueble:
Acceso hacia lobby general interior,3 privados,Oficina principal con medio baño,2 medios baños adicionales (uno en cada sección),2 áreas amplias ideales para sala de juntas o áreas colaborativas,Tapanco superior habilitado como bodega o archivoÁreas alfombradas y distribución eficiente para firma corporativa.
Actualmente se encuentran rentadas a despacho de arquitectos, generando flujo inmediato.
🚗 2 lugares de estacionamientoUbicados en E5
Análisis Financiero – Enfoque Inversionista
Precio de salida: $7,200,000 MXNRenta actual: $45,000 MXN mensualesIngreso bruto anual: $540,000 MXN
Mantenimiento mensual: $9,887.27 MXNMantenimiento anual: $118,647 MXN
NOI (Ingreso Operativo Neto)
$540,000 – $118,647 =$421,353 MXN anuales
5.85% Cap Rate Neto
Interpretación para Inversionista
Un cap rate cercano al 5.85% neto en Bosque de las Lomas es competitivo dentro del segmento corporativo consolidado, considerando:
✔ Zona premium con inventario limitado✔ Activo con flujo inmediato✔ Escrituras independientes (mayor liquidez futura)✔ Potencial de incremento de renta en renovación
Si la renta se ajustara a $50,000 mensuales en el futuro, el cap podría superar el 6.8%, mejorando significativamente la rentabilidad sin necesidad de inversión adicional.
Información de la zona
Bosque de las Lomas es uno de los submercados corporativos con mayor estabilidad en la Ciudad de México, caracterizado por edificios de perfil empresarial, seguridad privada y baja rotación de inquilinos. La escasez de inventario en venta en esta zona mantiene una presión positiva en valores por m².
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Amenidades
- Elevador
- Seguridad 24 horas
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El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.
NOM-247
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables. Sin embargo, los detalles sobre precio, superficie, acabados y características generales del inmueble se basan en la información proporcionada y autorizada por el legítimo propietario, su representante legal o la persona facultada para ello. Por lo tanto, esta información está sujeta a cambios y no constituye una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com. Estaremos encantados de atenderte.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
