Description

Local Comercial en Renta – Hipódromo Condesa, CDMX

Dirección: Av. Insurgentes Sur, Mezzanine, Col. Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, Ciudad de México

Características Generales:
Superficie total disponible: 275 m² (incluyendo área abierta y oficinas)
2 baños completos
2 cajones de estacionamiento
Vista exterior directa a Av. Insurgentes Sur
️ Entrega sin amueblar
️ Antigüedad del edificio: 40 años
Horarios de visita: 12:00 a 17:00 h

️ Renta mensual: $75,000 + IVA = $87,000.00 MXN
Mantenimiento: $5,194.00 + IVA = $6,026.00 MXN

Requisitos:
1 mes de renta
2 meses de depósito (adicional en caso de solicitar mes de gracia)
Póliza jurídica
Fiador con bien raíz en CDMX (obligatorio)
Contrato mínimo de 3 años

Notas importantes:
En caso de requerir apertura los domingos, se debe contratar un vigilante extra (aprox. $800 MXN semanales).
El local incluye 2 cajones de estacionamiento exclusivos.

️ Uso de suelo permitido (HCS):
Oficinas o despachos
Restaurantes / cafeterías (sin bebidas alcohólicas)
Tiendas de autoservicio o especializadas
Salones de belleza
Gimnasios

Sitios cercanos caminando:
Metro Chilpancingo (Línea 9) – 4 min
Metrobús Campeche (Línea 1) – 2 min
Parque México – 7 min
Superama Nuevo León – 5 min
️‍️ Smart Fit Condesa – 3 min
Cafés, panaderías y Starbucks – 3 a 5 min
BBVA, Santander, Citibanamex – 5 min
Restaurantes en Av. Nuevo León y Tamaulipas – 4 a 7 min
Hospital Ángeles Clínica Londres – 10 min
Ideal para oficinas, consultorios, despachos o negocios de alto perfil que buscan ubicación, visibilidad y gran conectividad en una de las zonas más icónicas de la CDMX.

Agenda tu visita hoy mismo y asegura tu espacio en el corazón de la Condesa.
¡Ubicación + imagen + potencial comercial en un solo lugar!

Commercial Space for Rent – Hipódromo Condesa, Mexico City

Address: Av. Insurgentes Sur, Mezzanine (First floor), Col. Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, Mexico City

General Features:
Total available area: 275 m² (including open space + offices)
2 full bathrooms
2 exclusive parking spaces
Direct exterior view of Av. Insurgentes Sur
️ Delivered unfurnished
️ Building age: 40 years
Visits available from 12:00 to 17:00 h

️ Monthly Rent: $75,000 + VAT = $87,000.00 MXN
Maintenance Fee: $5,194 + VAT = $6,026 MXN

Requirements:
1 month’s rent in advance
2 months’ deposit (extra if requesting a grace period)
Legal policy required
Guarantor with property in CDMX (mandatory)
Minimum 3-year lease

Important Notes:
If Sunday operations are required, an additional security guard must be hired (approx. $800 MXN per week).
Space includes 2 private parking spaces.
️ Permitted Land Use (HCS):
Offices or professional practices
Restaurants / cafés (no alcoholic beverages)
Convenience or specialty stores
Beauty salons
Gyms

Nearby Places (Walking Distance):
Chilpancingo Metro Station (Line 9) – 4 min
Campeche Metrobús Station (Line 1) – 2 min
Parque México – 7 min
Superama Nuevo León – 5 min
️‍️ Smart Fit Condesa – 3 min
Starbucks, cafés, bakeries – 3 to 5 min
BBVA, Santander, Citibanamex – 5 min
Restaurants on Av. Nuevo León & Tamaulipas – 4 to 7 min
Hospital Ángeles Clínica Londres – 10 min
Perfect for high-profile offices, medical consultancies, or businesses seeking prime location, visibility, and connectivity in one of Mexico City’s most iconic and high-traffic areas.

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