Description

Bodega industrial estratégica ubicada a solo unos pasos de la Garita de Otay, una de las zonas logísticas más importantes de Tijuana. Ideal para empresas de manufactura ligera, logística, distribución o import/export gracias a su proximidad con la frontera de EE.UU. y su excelente conectividad con el Parque Industrial Otay y Vía Rápida Oriente.

Características Principales:
1. Superficie total del terreno:2465 m² ( 42.5 Fondo/ 58 Frente)

2. Área de construcción: 2151 m²
3. Altura libre a dos aguas: 9 m lo mas alto.
4. 37 metros de elegantes oficinas administrativas con tres baño en segundo piso.
5. 30 metros cuadrados de recepcion y atencion al cliente.
6. Estacionamiento: 15 cajones
7. Rampa de acceso de entrada y salida con cortina de acero.
8. Dos andenes con niveladores.
9. Piso de concreto armado: Alta resistencia.
10. Aire acondicionado central.
11. Elegante recepcion con sala de espera.
12. Cuenta con luz trifasica a definir.

VENTAJAS COMPETITIVAS:
- A 200 metros de la Garita de Otay, ideal para operaciones de comercio exterior.
-Cercanía con aeropuerto internacional y zonas de maquiladora.
-Documentación en regla y propiedad lista para escriturar o arrendar.
-Alta demanda en el mercado industrial de Tijuana.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA A POCOS METROS DE:
-Garita de exportación Otay
-Aduana México – EE.UU.
- Aeropuerto Internacional de Tijuana
-Parques Industriales Otay y Pacifico

USO DE SUELO Y NORMATIVIDAD
-Uso de suelo industrial y comercial, autorizado por el municipio de Tijuana.
-Permite actividades de manufactura ligera, almacenamiento, centro de distribución o talleres especializados.

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